Con la sentenza n. 12338 del 17 settembre 2026, il Tribunale di Napoli, ha esaminato gli effetti della nullità di una compravendita immobiliare sul contratto di leasing destinato a finanziarla e sulle relative garanzie.
La controversia riguardava un decreto ingiuntivo ottenuto per il pagamento di canoni insoluti e penali contrattuali, che si affiancava ad un precedente giudizio, ormai definito, in cui era stata accertata la nullità della compravendita immobiliare e, conseguentemente, del contratto di locazione finanziaria collegato.
Il punto centrale era proprio il rapporto tra i due contratti. Il Tribunale ha ritenuto che compravendita e leasing, pur formalmente autonomi, fossero collegati sul piano genetico e funzionale, perché diretti a realizzare un unico risultato economico: l’acquisto dell’immobile attraverso il finanziamento in leasing. In altri termini, la compravendita costituiva il presupposto dell’operazione di leasing. Una volta venuta meno la vendita per nullità, è venuta meno anche la giustificazione del leasing e, quindi, il credito per canoni e penali. Per questa ragione il decreto ingiuntivo è stato revocato.
Lo stesso ragionamento è stato esteso alle garanzie. Il giudice ha ritenuto che la qualificazione della garanzia come autonoma non fosse sufficiente a renderla esigibile: l’autonomia rispetto al rapporto principale non può infatti arrivare, secondo la decisione, al punto di imporre il pagamento quando l’obbligazione garantita non sia mai validamente sorta per la radicale nullità dell’operazione.
La pronuncia esamina infine la posizione della cessionaria del credito, intervenuta nel giudizio. Il Tribunale ha ritenuto che neppure la cessione potesse rendere esigibile un credito privo di valido fondamento causale e ha quindi escluso che la cessionaria potesse farlo valere in giudizio.
La decisione, pur essendo di merito, offre indicazioni operative per società di leasing, garanti e cessionari. Prima dell’erogazione e, successivamente, dell’avvio del recupero, occorre verificare la validità della compravendita sottostante, il concreto assetto del collegamento negoziale e la trasferibilità del credito. Anche le garanzie autonome richiedono una valutazione specifica quando sia contestata l’esistenza originaria dell’obbligazione garantita.